Inversiones inmobiliarias; sus 2 tipos + uno que no conoces y como conseguir que tu dinero trabaje para ti

Angel RM

Si estás pensando en realizar inversiones inmobiliarias, pero aún no sabes mucho del tema, en las próximas líneas vas a aprender todo lo que tienes que saber sobre ellas.

En este artículo vas a aprender los tipos de negocios que existen en el mundo inmobiliario, como funciona cada uno y dónde empezar a invertir tu dinero de una forma fácil y segura.

Cada vez son más las personas que se adentran en el mundo de las inversiones, pero ojo, hay que tener mucho cuidado porque si no se sabe lo que se hace es muy probable que no nos renten como esperamos.

Por eso, una de las mejores maneras de hacerlo es mediante la compra y venta de bienes inmuebles; sin embargo, ¿todo el mundo puede hacerlo? ¿No se necesita un amplio capital para hacer las operaciones?

No hace falta invertir grandes sumas de dinero para poder entrar en este mundo, existen 3 tipos de inversiones inmobiliarias y alguna de ellas accesible para casi todo el mundo.

Aunque la compra venta de bienes inmuebles sabemos de sobra que es rentable, hay que tener cierto cuidado y saber lo que se hace y cuando se hace, es algo que aprendimos en la crisis de 2008.

Después de este periodo de recesión, este método ha vuelto a estar en lo más alto en cuanto a rentabilidades, siendo ahora uno de los mejores momentos para entrar en este mercado.

inversiones inmobiliarias

Pero, ¿sabes cómo quieres empezar? ¿Cuánto dinero necesito? ¿Es apto para principiantes? ¿Qué opción es la mejor?

Antes de empezar a ver como invertir, tenemos que tener claro que cuando hablamos de bienes inmuebles lo hacemos tanto de viviendas, terrenos, obras industriales y mercantiles.

Una vez aclarado este punto te voy a contar las 3 maneras en las que podemos empezar y las cantidades que se necesita para cada una.

¿Cómo y dónde se hacen las inversiones inmobiliarias?

Hay 3 modos de empezar a capitalizar nuestros ahorros mediante los bienes inmuebles, comprar para vender, comprar para alquilar o arrendar y mediante plataformas de inversiones.

La compra para la venta necesita inversiones de alto capital, ya que se trata de adquirir cualquier bien inmobiliario para su posterior venta al alza.

Con una buena operación, se puede ganar mucho capital, y normalmente lo que interesa son inmuebles muy baratos o con precios más bajos de lo habitual en el mercado.

ventas

Por ejemplo, si encontramos una casa para remodelar, con bastante deterioro, puede ser una oportunidad de negocia muy buena.

La idea sería adquirirla, hacer una reforma o remodelación para dejarla en muy buenas condiciones, y esperar a que el mercado suba para poder venderla por bastante más de lo gastado.

La rentabilidad a este tipo de operaciones se le saca a medio o largo plazo, ya que hay mucho papeleo que hacer y trabajo para reformar, además del tiempo para la venta y más papeleo de escrituras, contratos, etc.

Otra de las prácticas muy usuales en este modelo, es comprar una vivienda vieja y de amplias dimensiones, para poder sacar por ejemplo varias viviendas independientes de la misma.

La compra para el alquiler también es una de las modalidades más utilizadas para rentabilizar los bienes inmuebles.

Necesita una inversión amplia de capital para la adquisición de cualquier piso, vivienda, zona industrial o comercial con la intención de alquilar y sacar una renta mensual.

Muchos de los inversores buscan operaciones fáciles y con buen precio, para después hacer una remodelación total o parcial del inmueble para su posterior alquiler.

alquileres

Los beneficios suelen estar más a corto o medio plazo, incluso después de sacar rentabilidad por el alquiler, a largo plazo, se puede aumentar con una buena venta.

Muchas son las empresas que ahora adquieren inmuebles para una rehabilitación en estancias y alquilar por habitaciones sacando una mayor rentabilidad.

Por último, algo desconocido para la gran mayoría de las personas son las plataformas de ETFs o Crowfunding, que no necesitan de altos capitales para poder hacer inversiones inmobiliarias.

Y no es solo invertir en bolsa de empresas que se dedican a las inversiones inmobiliarias, sino entrar en proyectos de grandes empresas que necesitan de capital externo para poder realizar los proyectos.

En este punto me voy a detener un poco más y voy a tratar de explicar más a fondo de que tratan estas inversiones que pueden estar al alcance de todos, ya que no necesitan altos capitales para operar.

El Crowfunding y las ETFs en inversiones inmobiliarias

1. Crowfunding

Este método te permite hacer inversiones de dinero que veas oportuno, sin tener que desembolsar grandes cantidades y entrando en proyectos conjuntos con otras personas o empresas.

Se puede hacer mediante plataformas habilitadas, que lo que hacen es poner en contacto a promotores con inversores que quieran entrar en el proyecto.

Estos proyectos son colectivos y puedes entrar en ellos, en algunos casos, con cantidades de mínimo 500 €, dando la oportunidad de empezar a rentabilizar tus ahorros sin experiencia alguna.

Aunque parece fácil, con una cantidad tan baja, la rentabilidad va a ser muy pequeña, por eso todos los expertos aconsejan empezar con unas cantidades que ronden los 5.000 €, así te asegurarás unas ganancias mayores.

Puedes diversificar las operaciones en varios proyectos, teniendo más posibilidades de sacar el máximo rendimiento a tus ahorros y sin tener que jugárselo todo a una carta.

Por ejemplo, los 5.000 € de los que hemos hablado antes para inversiones inmobiliarias, puedes entrar en 5 proyectos de 1.000 € cada uno para diversificar más, disminuyendo el riesgo total.

Vamos a ver un claro ejemplo de una plataforma de Crowfunding, como funciona y todo lo que puedes hacer y encontrar en ella, para que puedas empezar desde ya a duplicar tus ahorros.

Urbanitae

En los últimos meses, se ha convertido en una de las plataformas de referencia en nuestro país, haciendo que todos sus clientes la valoren con 5 estrellas.

Puedes empezar tu andadura en este mundo desde los 500 € y elegir uno de los proyectos que desde Urbanitae han analizado a fondo.

Está regulada y registrada por la CNMV (comisión nacional del mercado de valores) en el Nº 29 y con fecha del junio del 2019.

Olvídate de papeleos, quebraderos de cabeza y todo lo que conlleva hacer una inversión grande en un bien inmueble.

La plataforma se encarga de hacer los estudios, de todas las gestiones y de preparar toda la documentación necesaria para poder acceder a todas las ofertas.

urbanitae

¿Y como es eso? Como bien te he comentado al principio del artículo, Urbanitae es un intermediario entre los promotores y los inversores.

Los promotores presentan las ofertas, estudios, todo tipo de papeleos y lo necesario para llevar a cabo el proyecto, los expertos de la plataforma dan el visto bueno después de analizarlo todo bien y tú solo tienes que poner tu dinero junto a otros inversores.

Si eres promotor y necesitas capital para realizar tu proyecto, también tienes tu hueco en Urbanitae, así podrás sacarlo adelante con facilidad.

¿Qué tengo que pagar a la plataforma por las gestiones? Nada, Urbanitae ya incluye sus honorarios dentro del proyecto para que no tengas que pagar ninguna mensualidad ni comisión.

Estas inversiones son a medio o largo plazo con un tiempo de 12 o 24 meses mínimo y es muy difícil perder dinero, aunque a veces te puedes quedar como estabas sin perder pero sin ganar.

En resumen, y gracias a los controles exhaustivos de los expertos, la facilidad y el poco riesgo que tiene la plataforma, la hace una opción muy valiosa para tener rentabilidad y seguridad en tus ahorros.

2. ETFs

Otra posibilidad de entrar en el mundo de las inversiones inmobiliarias con un presupuesto moderado es poner tu dinero en acciones o activos de empresas que se dedican al sector de la construcción.

Este sistema está más aconsejado para quien tiene experiencia, ya que hay que asumir unos riesgos mayores que en el caso que hemos visto arriba.

Además de actuar directamente en cualquier bolsa del mundo para adquirir alguno de estos activos o acciones, existen varias plataformas de trading para todo tipo de personas.

Aunque no todas están hechas para principiantes, hoy te voy a hablar de las más famosas y de las que puedes empezar desde 0.

Son aptas para todo tipo de perfiles, ya que en ellas puedes encontrar cosas muy interesantes tanto si eres experto como si te estás iniciando en este mundo.

Para los expertos permiten correr riesgos con apalancamientos totales y acceder a operaciones más complejas como pueden ser la compra split, desdoblamientos, etc.

Para los más novatos tienes atractivos como las cuentas Demo donde podrás empezar a operar con dinero ficticio para aprender todo sobre este mundo.

También tienen interesantes artículos, consejos y mini cursos para que te inicies en el Trader con conocimiento y sabiendo lo que se hace en cada momento.

eToro

Para mí la número 1 en inversiones de todo tipo y para todos los perfiles de usuario, desde profesionales hasta el principiante desde el segundo 1.

eToro cuenta con más de 13 millones de usuarios registrados repartidos por todo el mundo, lo que nos hace augurar la seguridad y calidad de sus servicios.

Esta plataforma de inversiones tiene muchas opciones, aunque aquí lo que nos interesa son las inmobiliarias, por eso puedes encontrar infinidad de opciones y no solo nacionales, sino también internacionales.

Respecto a las comisiones, he de aclarar que eToro tiene unas de las más bajas del mercado, pudiendo estar al alcance de todos los bolsillos.

etoro

Como bien he comentado antes, tienen a la disposición del cliente una cuenta DEMO para que empieces a simular con dinero ficticio.

Esta cuenta está disponible para todo aquel que quiera empezar a ver como funciona el mundo del Trader, porque no hay mejor aprendizaje que la práctica.

En las operaciones reales puedes utilizar el apalancamiento que no es lo más parecido a un préstamo por parte de la plataforma para que aumentes el dinero en las operaciones.

Con esto hay que tener mucho cuidado, porque no solo puedes perder tu dinero, también perderás el suyo y tendrás que devolverlo.

Esta opción la vamos a dejar de momento para los más profesionales en el sector y para los que saben lo que hacen con su dinero.

Una característica que la hace ser el número 1 es la opción de Copy Portfolio y copy people, que se trata de poder copiar las operaciones de los triunfadores y los que más beneficios obtienen.

Si estás decidido a probar eToro, pincha en el botón de abajo, regístrate y prueba la cuenta demo para demostrar lo que eres capaz de hacer.

Si quieres ver un análisis más a fondo sobre esta plataforma solo tienes que pinchar en https://bancosonline.gratis/inversiones/etoro-opiniones/

DEGIRO

Otra de las plataformas líderes en lo que inversiones bursátiles se refiere y con una amplia de empresas del sector inmobiliario es DEGIRO.

Las comisiones más bajas del mercado las vas a encontrar en este sistema, ya que en la gran mayoría de operaciones te van a cobrar 0 €.

Puedes encontrar todo tipo de acciones y activos de todo tipo de empresas especialistas en el sector inmobiliario.

También puedes invertir tu dinero en todas las bolsas del mundo, dando un amplio abanico de posibilidades a la hora de realizar las mejores operaciones.

Son más de 1 millón de personas de todos los países del mundo los que ya utilizan los servicios de DEGIRO en sus diferentes cuentas o planes.

DEGIRO

La gran variedad de opciones que te da DEGIRO a la hora de invertir en inmuebles, la hacen estar en los primeros puestos y preferencias de cualquier inversor.

Del más básico al más completo, tienes los planes Custody, Basic, Active y Trader, cada uno hecho a medida para todos los perfiles de usuarios.

He de decirte que si eliges uno de los planes más completos, en un futuro no puedes volver atrás y contratar uno de los más básicos, pero si empiezas por el principio, si podrás ir ascendiendo según tu experiencia.

Se diferencian en la complejidad de las operaciones y los tipos de apalancamientos que ofrecen, no pudiendo emplear este servicio en la Custody y pudiendo acceder al 100 % de la cuenta Trader.

Si quieres dar tus primeros pasos con DEGIRO, pincha en el botón de abajo y aprende todo lo necesario para convertirte en un Trader exitoso.

Descubre nuestro análisis más profundo sobre DEGIRO pinchando en el siguiente enlace https://bancosonline.gratis/inversiones/degiro-opiniones/

Consejos para las inversiones inmobiliarias y valoración final

Como bien sabemos todo el mundo, las inversiones inmobiliarias son las más rentables en nuestro país, pero ojo, esto no ha sido tan bonito siempre, en tiempos de crisis una hipoteca se puede volver en nuestra contra.

Por eso, y en los tiempos que corren, lo mejor es no tener que disponer de ninguna, ya que a la larga, si no consigues vender el inmueble en cierto tiempo, puede traernos problemas y no pequeños, como los temidos embargos.

El primer consejo que tengo que darte, es que si no tienes el dinero suficiente para empezar tu andadura en las inversiones inmobiliarias en solitario, empieces por lo más bajo, como por ejemplo en proyectos de Urbanitae.

Otro consejo muy importante es si vas a empezar invirtiendo en proyectos de inversiones inmobiliarias como Urbanitae, es que no te lo juegues todo a una carta.

Lo mejor es diversificar y estudiar varios proyectos para entrar en los que mejores previsiones tengan, usando nuestro capital en varios de ellos para disminuir el riesgo.

En este mundo es difícil llegar a perder dinero, ya que las viviendas están siempre al alza, pero no es imposible con lo que hay que estar al día y con mil ojos a lo que hacemos y tenemos.

Como valoración final, y bajo mi experiencia, Urbanitae es la mejor opción para empezar a trabajar las inversiones inmobiliarias sin necesidad de papeleos y costes demasiados altos.

Angel Richarte Medina

COO bancosonline.gratis

Hola y bienvenido a BancosOnline.gratis!

Mi nombre es Ángel Richarte Medina, resido en un bonito pueblo de Murcia llamado Caravaca de la Cruz y junto a mi hermano (más el que yo) decidimos crear esta página web para dar a conocer todo sobre finanzas a través de nuestra experiencia personal, probando los productos para enseñarte lo mejor.

Un poco sobre mí:

Me considero una persona alegre y divertida y me encanta el mundo de la informática, el marketing digital, teléfonos móviles y sobre todo aprender cada día cosas nuevas. Soy un apasionado del baloncesto (más malo que bueno, pero lo intento) y del mundo de la guitarra.

Mi misión aquí es probar productos bancarios y hacerte la vida más fácil para evitar que te cobren ninguna comisión, facilitándote el proceso de abrir una cuenta online sin comisiones para que puedas realizar el proceso paso a paso entre otras muchas cosas más y sin que experimentes, porque ya en su día lo hice yo y tuve que pagar alguna comisión que otra.

Si necesitas algo no dudes en ponerte en contacto conmigo y estaré encantado de ayudarte.

Un saludo!

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8 comentarios en “Inversiones inmobiliarias; sus 2 tipos + uno que no conoces y como conseguir que tu dinero trabaje para ti”

  1. Vaya! No sabia wue habia tantass opciones de invertir mi dinero en el ladrillo. Me ha gustado mucho urbanitae y degiro para su uso. Creo que son dos excelentes formas de diversificar nuestro dinero, un abrazo y gracias.

  2. Pues me has descubierto lo de urbanitae, no sabia ni que existia. Buen analisis y en mi opinion las casas van a seguir subiendo por el alza de todas las materias primas.

  3. Guau me ha encantado tu artículo. Buscaba algo así tal como invertir en algo inmobiliario y me has despejado muchas dudas, aunque Leo por ahí que ahora mismo están los pisos muy caros y no se sabe lo que va a pasar con el mercado habrá que estar atentos.

    1. Hola Freinki.

      La verdad es que estamos en un momento de mucha incertidumbre, lo que es más que probable es que empiecen a bajar los precios, entonces, será un buen momento para invertir a largo plazo.

      Un saludo.

  4. Pues no sabía que se podía invertir en Inmobiliaria de esta manera.

    Me ha encantado el artículo y como lo has enfocado ya que es muy útil para los que queremos invertir en una empresa como este y conseguir que nuestro dinero trabaje por nosotros sin tener que calentarnos la cabeza

    1. Hola Teremin.

      La verdad es que es una muy buena opción para invertir un capital moderado en inversiones inmobiliarias y sin complicaciones ni papeleos innecesarios.

      Un saludo.

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